响水县金枫雅苑安置区物业服务采购项目采购公告（不见面开标）（代发公告）

（本项目由采购人自行组织实施，响水县公共资源交易中心仅代采购人发布公告，不参加该项目的采购活动） 

项目概况：

******有限公司获取采购文件，并于2025年5月7日15点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目名称：响水县金枫雅苑安置区物业服务采购项目

服务要求：按《响水县普通住宅物业管理服务等级标准》五级（服务标准）要求执行。

收费标准：按响发改【2021】244号文件执行。普通住宅物业公共服务费实行政府指导价，非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价。本项目执行《响水县普通住宅物业服务费标准》五级标准，基本费用为：小高层、高层住宅公共服务费0.9元每平方米/月，上浮幅度不超过20%，下浮不限；公共耗能0.3元每平方米/月【此费用为代收代缴，投标时不可下浮】。商业公共服务费1.2元每平方米/月，公共耗能0.3元每平方米/月【此费用为代收代缴，投标时不可下浮】。汽车停放费参照响水当地收费标准执行。

采购需求：按《响水县普通住宅物业管理服务等级标准》（五级）为响水县金枫雅苑安置区小区提供物业服务，具体服务事项详见采购需求。

******委员会（物管会）成立之日止。

本项目不接受联合体投标。

二、项目概况和招标范围

规模：占地约96亩，容积率1.79，建筑密度14.02%，绿地率36%，总建筑面积15.1万m2，其中地上建筑面积为11.2万m2，建设9幢住宅楼（6幢17层、3幢18层），计1066套；地下建筑面积为3.7万m2，包含人防区面积7524m2，地下车库包含机动车停车位922个、非机动车停车位2400个。

三、申请人的资格要求

1.投标人具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，法律、行政法规规定的其他条件。投标时提供书面声明。

2.本项目的特定资格要求：

（1）投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且有能力完成本次招标范围物业管理内容的企业。投标时，投标文件中提供营业执照原件及相关材料原件彩色扫描件。

（2）如果授权委托代表参加投标的，必须出具经法定代表人签字或盖章的授权委托书，并须携带本人身份证。法定代表人参加投标的，只需提供身份证明。

（3）未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

（4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目的投标。

四、获取招标文件

时间：2025年4月14日至2025年4月21日

方式：符合资格要求的投标人提供单位介绍信或授权委托书联系代理机构获取采购文件。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025年5月7日15点00分（北京时间）

开标时间：2025年5月7日15点00分（北京时间）

投标地点：上传加密的投标文件至采购人指定邮箱：******

开标地点：网上开标，腾讯会议号：679-630-938。

六、公告期限

自本公告发布之日起五个工作日。

七、其他补充事宜

1.本项目的前期物业服务资金来源

1.1前期服务经费：采购人以总建筑面积提供每平方米1.0元作为前期服务、介入、开办费等，在交付前一个月内支付给中标物业服务企业。主要用于该物业项目物管办公设备、软件、档案资料的购置、建立，以及前期部分在建工程的监督管理、业主手册的编写、房屋质量保证书的编写、房屋使用说明书的编写和业主入住前的准备工作，做好前期开发建设的相关监督工作及其他介入工作。

1.2前期物业公共服务费用由中标物业企业根据房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始向业主全额收取。

1.3由中标物业企业根据中标的物业管理区域内的共用设施设备运行电费及公共照明、公共用水等（以下简称共用水电费）的预算标准向业主收取，企业单独列账核算，按照实际支出按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊，采用定额预收、余额滚动核算的方式分摊，定期公布收支情况。

1.4机动车位服务费按响发改【2021】244号文件执行。

1.5物业经营用房、共用设施经营收入，其管理和使用按省、市物业管理条例相关规定执行。

1.6除物业管理规定项目外，中标单位根据相关规定与业主协商一致，开展其他有偿服务收取的服务费用。

2.评标办法：综合评分法。

3.根据《国务院办公厅转发国家发展改革委关于深化公共资源交易平台整合共享指导意见的通知》（国办函〔2019〕41号），本项目开标方式为不见面开标。开标当日，供应商无需到达开标现场，仅需在任意地点通过PC端或移动端的“腾讯会议”及相应的配套硬件设备参加开标会议。如因视频设备问题造成无法核实身份的，作无效标处理，参加开标会议的方法详见招标文件。

************人民政府网上的更正或补充通知为准。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

******有限公司

地 址：响水经济开发区工业邻里中心

联系人：高先生

电 话：0515-******

2.采购代理机构信息

******有限公司

地?址：响水县长江路13号

联系人：王工

电 话：******

九、质疑和投诉处理

本项目为服务招标项目，不适用《中华人民共和国政府采购法》等政府采购相关法律法规。为便于本项目的顺利实施，采购人比照《中华人民共和国政府采购法》等有关规定开展采购活动。如供应商对本项目提出质疑或提起投诉的，请与采购人、代理公司或采购人主管部门联系处理。响水县公共资源交易中心仅提供发布信息、场地等服务，不负责处理相关质疑、投诉事项。

******有限公司

2025年4月14日