1．招标条件

******有限公司，******有限公司，******有限公司（以下简称“招标代理机构”******有限公司（招标人）的委托，就信达金融中心2026-2028年度物业管理单位(含餐饮服务)采购项目（招标编号：0733-******）进行招标。现邀请合格的投标人参与本项目投标。

2．项目概况与招标范围

******有限公司采购信达金融中心物业管理及餐饮服务，现拟通过公开招标选择1******有限公司（简称“信达资产”）签订合同，合同有效期为36个月（2026年1月1日-2028年12月31日）。

招标范围与服务期限：

******消防管理、安保服务、保洁服务、建筑及装饰维护、前台服务、餐饮服务、绿植租摆服务、会议服务和外委项目（含甲方外委）的配合监管等。

本次招标项目报价为36个月服务报价，中标价格有效期限为2026年1月1日-2028年12月31日。

详细内容见招标文件第五章需求说明书。

3．合格投标人的资格要求

3.1投标人须在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门、台湾地区）注册，具备独立企业法人资格，有独立签订合同的权利，有圆满履行合同能力。

3.2投标人必须为一般纳税人，可为招标人开具增值税专用发票。投标人应具有******银行资信、商业信誉，具有健全的财务制度及完善的组织架构；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，且在近三年（2022年11月1日以后）政府采购或本公司组织的采购项目中未发生过欺骗、欺诈或以其他手段谋取中标而取消投标资格或受到其他处罚的记录，无重大违规行为和案件发生，没有涉及处于诉讼中的重大案件。投标人不得为“信用中国”网站（******）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单投标人，不得为中国政府采购网（******）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的投标人。（本条需提供承诺书，并提供上述两个网站的截图，格式自拟；若未提供截图或截图内容与代理机构查询的不一致，则以代理机构查询为准）

3.3投标人应具有与信达金融中心类似写字楼项目的物业服务经验，同时满足以下条件：

     （1）单项物业服务合同建筑面积不少于4万平方米；

     （2）拟派项目经理具备管理建筑面积4万平方米以上的与信达金融中心类似物业项目的负责人管理经验；同时为投标人的正式员工且该项目负责人不得兼职其他项目（投标时提供证明材料）。

3.4实际控制人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与投标。

3.5本项目为整体方案招标，不接受部分投标，不接受分包或转包。

3.6本项目接受联合体投标，如为联合体投标，则必须以物业公司作为联合体的牵头方。

4．招标文件的获取

4.1请于 2025 年12 月 9 日至 2025 年 12 月 16 日，每日 9 时至17 时（北京时间，下同），将以下材料上传至中招联合平台购买招标文件：

①营业执照复印件；

②合格投标人的资格要求3.2项中的承诺函及网站截图；

③合格投标人的资格要求3.3（1）中合同证明文件复印件；

上述资料均需盖章。

4.2 招标文件每套售价人民币500元，平台服务费每套人民币200元，售后不退。

4.3 注意事项：本项目只接受网上发售、下载电子版招标文件并在线收退保证金。凡有意参加的潜在投标人，请前往中招联合招标采购平台（******）免费注册，平台将对潜在投标人的注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查，审核通过即为注册成功，方可登录、搜索本项目并提交相应资料后购买及下载电子版招标文件。招标文件费用发票由招标代理公司出具，可在中招联合平台领取电子发票。因我公司与中招联合平台达成合作关系，我公司借用中招联合平台进行招投标活动的组织、文件下载及其他等相关流程的推进工作，故平台收取相应的服务费用200元，该费用为平台收取，与我公司无关，平台服务费发票由中招联合公司出具，请联系平台公司领取。平台联系方式：******75。

潜在投标人应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、投标资格审核、确认、购标及费用支付等流程所需的时间，务必在标书发售截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取电子版招标文件，相关责任由投标人自行承担。

投标人购买标书成功后，可在中招联合平台获取缴纳保证金的虚拟账号（平台无支付功能），即可按照招标文件的具体要求缴纳投标保证金，不接受现金汇款。保证金虚拟账号针对不同投标人、项目各不相同，请勿泄露或从他人处获取账号信息，因账号泄露导致的任何损失由投标人自行承担。本项目需递交纸质文件参与竞标，无需在平台上传电子版投标文件。

5．投标截止时间及投标文件递交地点

5.1投标截止时间为2025年12月30日09时30分，地点: 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京•国际大厦C座1601会议室。(如有变化,将以书面形式另行通知)。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投文件，招标人不予受理。

6.开标时间及地点

6.1开标时间为2025年12月30日09时30分，地点: 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京•国际大厦C座1601会议室。(如有变化,将以书面形式另行通知)。

7．中标候选人公示

7.1评标结果将在公开媒体中国招标投标公共服务平台（******/)******有限公司网站(******)上刊登，公示期3日。

8．联系方式

2025年12月09日